Das Projekt ist vorbei! Unser Fazit

20. Dezember 2016 · Kommentieren · Kategorien: Allgemeines · Tags: , , , , , ,

Es ist sehr viel später als ich es geplant hatte, aber bei uns kam das ein oder andere Thema dazwischen das unsere volle Aufmerksamkeit benötigt hat – unser Haus und erst Recht dieses Tagebuch waren einfach nicht dran.

Jetzt ist alles wieder prima und wir können endlich unser Fazit über unser Bauprojekt ziehen:

Was gut lief:

  • Wir haben das richtige Haus am richtigen Platz gebaut
  • Unser Finanzplan ist aufgegangen
  • Wir haben unseren Zeitplan einhalten können
  • Wir haben bisher keine groben Fehler in unserer Planung erkennen können
  • Unser Architekt war prima, unsere Zeichnerin ein Traum
  • Wir hatten tolle Maurer für den Rohbau, einen guten Elektriker und einen prima Fliesenleger
  • Die Photovoltaik Planung und Realisierung war super
  • Die Küchenplanung hat Spaß gemacht und wir mögen unsere Küche sehr

Was nicht so gut lief:

  • Die Maurer für den Klinker waren leider ein Flopp
  • Die Zuverlässigkeit unserer Tiefbaufirma hat arg zu wünschen lassen
  • Die Kommunikation mit Eco zwischen „Bauantrag fertig“ und „Baubeginn“ war eine Katastrophe
  • Die Nacharbeiten wurden extrem schleppend bearbeitet / erledigt
  • Die Erdwärmebohrung war planerisches Desaster
  • Die Leistung von ECO Systemhaus in Bezug auf unser Richtfest und die Rohbau-Besichtigung
  • Das B-Plan Verfahren hat ewig gedauert
  • Mit großem Abstand am aller schlimmsten war aber die Leistung der Firma HSD – unserem Sanitär und Heizungsbauer

Was wir wieder so machen würden:

  • Unser Badezimmer
  • Das Wäscherohr
  • Unseren Kaminofen
  • Unseren Gartenbauer haben wir inzwischen regelmäßig für das ein oder andere Thema im Einsatz
  • Unsere Fliesenauswahl gefällt uns heute noch
  • Unsere Detailverliebtheit was die Verträge angeht
  • Unsere tägliche Anwesenheit auf der Baustelle

Was wir anders machen würden:

  • Wir würden nicht wieder mit einem Bauträger bauen
  • Wenn der Elektriker Netzwerkkabel verlegt, sollte er auch das Patchfeld belegen
  • Wir würden künftig Kabel verlegen, die es ermöglichen später von Kabel auf Satellitenfernsehen zu wechseln
  • Außenlicht und Kabel in den Außenbereich haben wir unterschätzt – da wär mehr besser gewesen
  • Wir würden uns noch intensiver mit dem Thema Heizung, Ofen etc. beschäftigen – auch wenn wir mit unserer Lösung sehr zufrieden sind
  • Die Gartenplanung gehört an den Anfang des Projektes wenn man nicht viel Geld dafür ausgeben will
  • Wir würden uns Rollläden zumindest einmal anbieten lassen

Unsere Tipps an Bauherren:

  • Lest Euch die Verträge genau durch, wir haben über alles verhandelt was uns gestört hat und vieles hat sich hinterher als richtig gezeigt – bis zur Unterschrift kann an über alles reden – danach nicht mehr
  • Wir haben uns alles schriftlich geben lassen oder besprochenes selbst nachträglich dokumentiert und mit unserem Gesprächspartner geteilt – das hat einige Diskussionen erheblich verkürzt
  • Unterschreibt keine Zusatzvereinbarungen mit dem Bauträger nachdem ihr den eigentlichen Bauvertrag abgeschlossen habt ohne, dass es einen Vorteil für Euch bedeutet. (wir hatten da eine unschöne Situationen mit ECO in Bezug auf den Tiefbau die wir bereit waren aus zu sitzen bis ECO dann nachgegeben hat – das wär sonst echt teuer für uns geworden)
  • Wenn ein Bauunternehmen nicht bereit ist, mündliche Zusagen auch schriftlich zu machen, sind diese Zusagen nichts wert und das Bauunternehmen der falsche Partner
  • Besteht auf eine Vorbemusterung und einen Architektentermin vor Vertragsabschluss – nehmt die Ergebnisse als Anlage zum Vertrag
  • Macht viele Fotos, es gibt kein „zuviel“
  • Wir haben überall da eher „günstig“ gebaut, wo man später mit relativ wenig Aufwand etwas ändern oder neu machen kann – alles was man nie wieder ändern kann, haben wir großzügiger geplant
  • Wenn Ihr Auslegungen (Heizung, Belüftung etc. ) bekommt und diese freigeben sollt, stellt immer klar, dass ihr lediglich die grobe Plausibilität beurteilen könnt und Euch darauf verlasst, dass die ausreichende Funktion etc. von den Fachleuten von ECO Systemhaus überprüft wurde und gewährleistet wird
  • Wenn es mal Ärger gibt, kommuniziert mit ECO immer schriftlich – den ausführenden Firmen Mails zu schreiben bringt oft nichts –  Euer Vertragspartner ist ECO
  • Nehmt nicht bei jeder Kleinigkeit die Geschäftsführung in Kopie, sonst nimmt Euch keiner ernst
  • Wenn ihr eine Bauzeitenvereinbarung trefft, macht es so, dass ihr eine „Vertragsstrafe“ vereinbart die zusätzlich zu evtl. Schadenersatzforderungen greift. Vereinbart keinen „pauschalisierten Schadenersatz“ – damit schadet ihr euch am ende häufig mehr als es Euch nützt.
  • Wenn ihr viel Zeit habt, schreibt einen Blog – ECO wird Euch evtl. Geld dafür bieten, den Blog wohlwollend zu schreiben, nehmt das Geld nicht an – schreibt ehrlich und wenn ECO sich Mühe gibt, wird es ja auch gute Werbung für ECO, nichts ist mehr Wert…
  • Zu guter letzt: plant nicht zu eng, weder was den Zeitplan angeht, noch was die Kohle angeht – Fehler passieren Euch und auch anderen und meistens kosten Fehler Geld oder Zeit oder beides. Wenn alles super eng geplant ist, bedeutet der Bau vor allem Stress – dabei kann es auch echt Spaß machen

Alles was ich hier geschrieben habe beruht auf unseren Erfahrungen. Weder will, noch kann ich bautechnisch oder rechtlich beraten – holt Euch einen Rat von einem Fachmann wenn es nötig ist.

Noch ein Wort zu ECO: wir sind im großen und ganzen zufrieden mit unserem Bauträger. Es hat eigentlich alles ganz gut geklappt und wir mögen unser Haus. Der Bauleiter war immer nett und ansprechbar, wenn er auch nicht unbedingt der aktivste war. Es hängt wie immer an den handelnden Personen. Wir werden oft gefragt ob wir wieder mit ECO bauen würden und unsere Antwort ist stets Nein. Dieses Nein liegt aber daran, dass wir nicht wieder mit einem Bauträger bauen würden. Wir würden gern noch mehr Einfluss auf die einzelnen Gewerke haben und das hat man beim Bauträger nicht. Die zusätzlichen Kosten für den Architekten kann man vermutlich locker bei den Gewerken einsparen. Es ist nur alles ein wenig schlechter vorher kalkulierbar. Wir würden uns noch mehr Beratung wünschen und glauben, dass man die Beratung mehr bekommt wenn man selbst die Entscheidung trifft. Wenn jemand mit Bauträger bauen möchte, ist ECO keine schlechte Wahl – doch Achtung: lest den Vertrag genau und verhandelt wie die Weltmeister, da ist noch Luft drin und ECO hat den Vertrag in der Zwischenzeit arg verändert. Freunde haben mit ECO gebaut und haben im großen und ganzen ähnliche Erfahrungen gemacht. Andere Freunde haben mit „Little Family Home“ gebaut und wir sind sehr froh, dass es bei uns damals am Vertrag gescheitert ist – wir wären mit deren Zeitplanung wahnsinnig geworden. Unsere Freunde sind aber total glücklich gewesen. So muss jeder „seine“ Wahl treffen und entscheiden was einem wichtig ist – zuletzt hilft auch ein gutes Bauchgefühl bei der Entscheidung.

Viel Spaß und viel Erfolg bei Eurem Bauprojekt – unseres ist jetzt vorbei.

29.11.12 – Die Würfel sind gefallen

29. November 2012 · Kommentieren · Kategorien: Haus · Tags: , ,

Wir haben eine Entscheidung was die bevorzugte Hausbaufirma angeht. Little-Family-Home aus Bad Oldesloe war ja lange einer unserer Favoriten. Das Baukonzept sprach uns an und die persönlichen Treffen mit dem Geschäftsführer waren immer sehr positiv. Das lag unter anderem daran, dass uns während dieser Gespräche immer wieder vermittelt wurde wie flexibel das Unternehmen ist und das „alles gar kein Problem“ sei. Darüber hinaus, sei die tatsächliche Leistung hochwertiger als in der Baubeschreibung ausgeführt. Die Baubeschreibung müsse dringend mal überarbeitet werden, aber das könne man natürlich dann auch im Vertrag festhalten. Auch eine verbindliche Bauzeitregelung sei kein Problem.

Unsere Ansprechpartner erwähnten dabei immer wieder, dass Bauen ja auch Vertrauenssache sei. Der Geschäftsführer hat immer wieder betont, dass er „ein gutes Gefühl“ habe. Dieses gute Gefühl war bei uns dann aber schnell vorbei als wir kurz vor der Unterschrift des Vertrages standen und darum gebeten haben die mündlichen Vereinbarungen auch im Vertrag festzuhalten. Erst wurde der Termin zur Vertragsunterschrift kurzfristig abgesagt und man war telefonisch nicht mehr für uns zu sprechen. Dann wurde uns schriftlich mitgeteilt, dass vom Standardvertrag von Little Family Home generell nicht abgewichen wird und auch die Änderungen an der Bauleistungsbeschreibung leider nicht möglich sind.

Wir glauben weiterhin, dass LFH gute Häuser baut und auch generell kein schlechter Anbieter ist. Wir können aber nicht darüber hinweg sehen, dass LFH sich selbst im Vertrag durchaus in alle Richtungen absichern wollte, bei unserem Wunsch nach einer schriftlichen Absicherung der mündlichen Absprachen aber lediglich erwidert wurde „da können Sie uns Vertrauen“.

Offensichtlich passen da die Vorstellungen nicht ausreichend zusammen und wir machen mit ECO weiter.

28.09.12 – Es bleibt spannend

28. September 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: , , , , , , , ,

Einigen wir uns darauf: die ganze Nummer mit dem Haus und dem Grundstück ist spannend und bleibt es auch. Bei fast jedem Artikel den ich hier schreibe, fällt mir als erstes eine Überschrift mit „spannend“ ein – um das zu verhindern werde ich künftig nicht mehr schreiben wie spannend das alles ist. Ihr wisst es ja schon…

In den letzten Tagen haben wir sowohl mit ECO als auch mit Little Family Home (LFH) nochmal gesprochen. Bei LFH ging es eher darum mal den Geschäftsführer kennen zu lernen und uns nochmal über einige kommerzielle Themen klar zu werden. Ich sag mal so: Herr R. ist ein sympathischer Mensch der auch gut verkaufen kann. Das Unternehmen ist durch ihn geprägt und dass er der Chef im Laden ist, spürt man auf eine angenehme Art und Weise. Ich glaube nicht, dass wir mit LFH in einer Bauphase große Probleme oder böse Überraschungen zu erwarten haben. Das Thema Geld ist noch nicht zu Ende geklärt (inkl. einer Bankauskunft) und auch in der Baubeschreibung fehlen uns noch einige Details. LFH ist und bleibt interessant für uns.

Am Mittwoch waren wir dann bei ECO Haus in Neumünster und haben uns die Bemusterung angesehen. Herr S. war sehr bemüht uns in der Bemusterung die verschiedenen Optionen darzustellen. Dabei hat er zwar auch immer wieder mal versucht uns noch „was Schöneres“ zu verkaufen, aber er war dabei sehr entspannt und keinesfalls aufdringlich. Am Ende passt der Standard für Haustür, Zimmertüren, Drücker, Nebentür, Holztreppe und Hausfarbe für uns sehr gut. Mehr Geld als im Standard enthalten, werden wir vermutlich bei dem Seitenteil der Eingangstür, der Dusche und den Dachziegeln ausgeben.

Danach wurde es dann spannend aufregend:  wir haben mit dem Architekten von ECO unser Haus aufgemalt. Mit unseren vorhandenen Entwürfen ging das eigentlich recht zügig und der Architekt war sehr geduldig und sehr sympathisch. Unsere Fragen wurden alle beantwortet und wenn er selbst etwas nicht zu 100% wusste, hat er sich die Frage aufgeschrieben oder direkt mit einem Kollegen geklärt. Es gab einige wenige Änderungen am Plan die aber sehr in unserem Sinne sind. Wir waren nach dem Gespräch sehr angetan und sind nun sehr gespannt neugierig, wie das alles in der Computerzeichnung aussieht. Nächste Woche wissen wir dann mehr.

Da wir noch etwas Zeit hatten, sind wir danach ins Fliesenzentrum Hohenwestedt gefahren. Ein kleiner Laden, der aber durchaus eine große Auswahl hat und eine sehr nette Beratung hatte. Es wurde nicht auf Krampf verkauft sondern nachdem wir darum gebeten haben uns doch erst mal den Standard zu zeigen, hat der Verkäufer das getan ohne dabei die Motivation zu verlieren. Er kam sogar später nochmal auf uns zu und hatte noch eine Idee wie wir eine schöne Kombination im Bad hinbekommen ohne größere Aufpreise zu bezahlen. Trotz des inkl. Materialpreises von 20,- Euro pro m² werden wir hier wohl etwas drauflegen müssen – Bordüren sind teuer…

Im Moment sind für mich die beiden Anbieter absolut auf Augenhöhe. Jeder hat seine Stärken und Schwächen – das Vergleichen fällt doch eher schwer, daher ist es eher ein Bauchgefühl was wir immer wieder versuchen zu versachlichen.

Nächster Schritt: warten auf die Zeichnungen und ein neues Angebot von ECO Haus.

 

13.09.12 – Was gibt’s neues?

13. September 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: , , , , ,

Wirklichen Fortschritt gibt es im Moment leider nicht. Wie geplant sind wir aktuell im Urlaub und lassen es uns gut gehen. Es sieht so aus, als wenn die Gemeinde noch ein wenig mehr Zeit brauchen wird aus unserem Grundstück Bauland zu machen. Das ist für unsere Finanzierung erstmal nicht schlecht. Für unser Sicherheitsgefühl ist es allerdings nicht besonders positiv. Wir werden sehen wie es da weiter geht. Nach unserem Urlaub haben wir noch Termine mit ECO Haus und Little Family Home geplant mit dem Ziel mit beiden Anbietern nochmal ganz konkret zu verhandeln und dann am Ende eine Entscheidung treffen zu können mit wem wir bauen.

Wir melden uns dann nach dem Urlaub wieder…

23.08.12 – Neue Bauträger in der Auswahl

23. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Haus · Tags: , , , , ,

Wir wissen zunehmend besser was wir wollen. Auch wenn es dabei noch einige Variablen gibt die das Haus komplett verändern könnten. (Haustyp)

Mit diesem Wissen sind die Bauträger doch recht gut zu vergleichen. Dabei betrachten wir nicht nur den Preis sondern können inzwischen auch die Baubeschreibungen der einzelnen Anbieter fast auswendig und wissen wie sich die Bauträger hier unterscheiden. Auch die Erfahrung anderer Bauherren ist ein wichtiger Punkt. Welche bösen Überraschungen haben die anderen Bauherren erlebt und zu welchen Verzögerungen kam es dabei? Wie ist der Bauträger damit umgegangen?

Da wir ja bisher intensiv nur mit Little-Family-Home und Team Massivhaus im Kontakt waren, haben wir diese Woche weitere Bauträger in die engere Auswahl genommen.

Anfangen werden wir mit ECO System Haus – im Moment scheint hier ein guter Kompromiss zwischen LFH und Team möglich zu sein. Insbesondere weil ECO Systemhaus sowohl „Stein auf Stein“ (wie Team) baut als auch Blähton (wie LFH) anbietet.

Wir haben uns auch heute auch nochmal mit Dirk Kage beschäftigt – auf uns wirkt das Angebot aber am Ende (inkl. einem Telefonat mit deren Verkaufsteam) doch eher schwammig, unflexibel und leider auch gar nicht transparent was die Kosten angeht.

Die Wetterumschwünge schlauchen uns im Moment ein wenig, Kind 2 scheint irgendwas auszubrüten und beim künftigen Bauherren startet der Heuschnupfen um diese Jahreszeit leider auch immer nochmal voll durch.

20.08.12 – Es wird ernst…

20. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Grundstück · Tags: , , , , , , ,

Morgen ist es soweit: wir kaufen das Grundstück. Damit geht es los und wir kommen aus der Nummer nicht mehr raus.

Die letzte Woche haben wir wieder mit Grundrissplanung und den möglichen Bauträgern verbracht. Am Donnerstag der letzten Woche waren wir nochmal bei Little-Family-Home (LFH) und haben uns deren Angebot geben lassen. Im Moment ist das Angebot für uns nicht attraktiv, denn LFH hat offensichtlich große Bedenken den Keller für uns zu bauen. Mit Kellern haben die nicht soviel Erfahrung und somit haben die da einen ordentlichen Puffer im Preis eingebaut. So wird das nichts… Wir haben jetzt nochmal das Bodengutachten vorgelegt und hoffen, dass wir damit noch etwas am Preis machen können. Wir würden wirklich gern mit LFH bauen, aber es muss eben auch passen.

Wir lassen uns daher auch nochmal von weiteren Anbietern einen Preis für unseren jetzt geplanten Grundriss geben. Bis zur Auftragsvergabe vergeht ja noch etwas Zeit.

Morgen geht es erstmal zum Notar und dann startet auch der erste Teil der Finanzierung so langsam. Wie gesagt: es wird ernst….

07.08.12 – Little Family Home

07. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Haus · Tags: , , ,

Wir waren heute bei Little Family Home in Bad Oldesloe. Das lokale Unternehmen ist uns sehr sympatisch. Die Beraterin war durchaus kompetent und war sehr offen für unsere Ideen. Bei Little Family Home haben wir das Gefühl, einen guten Mix aus Leistung und Preis zu erhalten. Die Standardausstattung ist hochwertig und vermutlich genügt uns diese Ausstattung in fast allen Fällen was zusätzliche Bemusterungskosten im Rahmen hält. Wir planen dafür aber trotzdem eine Reserve ein.

Der Zahlungsplan ist ok und das Feuchtigkeitsrisiko scheinbar kleiner, da das Haus aufgrund der Bauweise relativ schnell „dicht“ ist.

Einen Preis haben wir heute noch nicht bekommen, insbesondere der von uns gewünschte Keller ist für Little Family Home eine kleine Herausforderung. Wir sind gespannt auf Donnerstag in einer Woche – dann sehen wir uns wieder und erhalten ein konkretes Angebot.

03.08.12 – Termine Termine Termine

03. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Haus · Tags: , , , , , ,

Es geht wirklich rund und wir bremsen uns jeden Tag um nicht zuviel Gas zu geben.

Gestern habe ich unsere Änderungswünsche zu den Notarverträgen mit dem Verkäufer besprochen und warte nun auf seine Rückmeldung. Wenn wir uns da einig werden, können wir bald zur Notar.

Vorher wollen wir in jedem Fall noch mit möglichen Bauträgern reden um ein Gefühl dafür zu bekommen ob unsere Finanzplanung aufgeht und welcher Bauträger in der engeren Wahl ist. Dabei sind wir zu folgendem vorläufigen Ergebnis gekommen:

  • IBG: IBG war vor vielen Jahren mal unser Favorit als wir beinahe in Elemenhorst gebaut haben. Inzwischen haben wir aber soviel negatives über IBG gehört, dass wir uns zwar den Katalog angesehen haben aber uns trotzdem gegen IBG entschieden haben.
  • Viebrock Haus: Viebrock ist sicher ein ganz toller Anbieter. Die sind sehr erfahren und achten sehr auf Ihre Reputation. Das hat allerdings einen solch stolzen Preis, dass wir uns erstmal auch gegen Viebrock entschieden haben.
  • Bien Zenker: Hier im Ort wurde ein Fertighaus von denen gebaut – das ging sehr fix und sah gut aus. Wir hatten uns dann mal deren Katalog angesehen, aber wie so oft wollte man mit Preisen (einer ersten Preisidee) erst in einem persönlichen Gespräch heraus rücken. Das können wir zwar gut verstehen, aber wir wollen nicht mit zu vielen Bauträgern reden.
  • Team Massivhaus: Über Team haben wir bisher nur gutes gehört und auch unser Baufinanzierungsexperte hatte keine Negativbeispiele parat. Die Preise sind ok und daher werden wir mit Team in jedem Fall mal reden. Ein Termin ist für nächsten Donnerstag geplant.
  • Little-Family-Home: das Unternehmen sitzt im nahen Bad Oldesloe und stellt die Häuser aus Ton her – der Naturstoff Ton hat so einige positive Eigenschaften. Interessant ist auch die schnelle Fertigstellung des Rohbaus und der attraktive Zahlungsplan. Dass hiermit ein kleineres Unternehmen aus der Region gefördert werden könnte, spricht uns ebenfalls an. Am Dienstag haben wir einen Termin.
  • Architekt: Die letzte Option wäre es noch einen Archtekten zu beauftragen. Wir werden zu gegebener Zeit mal mit einem reden und sehen ob das wirklich eine Option für uns ist.