Trockenbau 1Am Mittwoch bekamen wir plötzlich Post vom Kreis Stormarn: die „Kostenfestsetzung für die Erlaubnis zur Einleitung von Niederschlagswasser in das Grundwasser vom 01.08.2013“ war drin. Das Amt nimmt 98,- Euro dafür und erlaubt uns, dass wir den Regen der auf unser Haus fällt genauso versickern lassen wie er auch versickerte als das Haus noch gar nicht da war.

Heute war eigentlich geplant, dass die Maurer die Kellersohle abschweißen. Die Maurer waren morgens auch auf der Baustelle, waren dann aber auch relativ schnell wieder weg. Vermutlich erledigen Sie das jetzt am Montag. Dafür war heute völlig überraschend der Trockenbauer da und hat mit dem „Trockenbau 1“ – also der Dämmung und Abdichtung des Dachgeschosses – begonnen. Das war dann doch sehr überraschend für uns, denn eigentlich war der „Trockenbau 1“ erst für Anfang April geplant. Die Maurer haben uns heute morgen gesagt, dass sie dann vermutlich bereits nächste Woche die Innenwände im OG mauern werden. Montag sollen dann auch die Klinkerarbeiten beginnen. Das finden wir natürlich super!

Trockenbau 1   Trockenbau 1

Nächste Woche wollen wir Richtfest feiern und noch sind im EG die Stützen für die Zwischendecke verteilt. Das ist nicht besonders praktisch für so ein kleines Fest und eigentlich sollten die Stützen bereits ausgebaut sein. Hoffentlich passiert das dann auch noch am Montag…

Bild: Bauwasser

Bauwasseranschluss

Am 28.September schrieb ich „Wenn wir also viel Glück haben, alle an einem Strang ziehen und ausnahmsweise keine Fehler gemacht werden, KÖNNTEN wir noch im Oktober eine Baugenehmigung bekommen.“ Tja, das hat leider nicht geklappt. Immerhin sind keine Fehler passiert aber das mit dem „einen Strang“ hat leider bei einem Mitarbeiter der Baubehörde in Bad Oldesloe so gar nicht geklappt – da können alle anderen sich soviel Mühe geben wie sie wollen.

Der F-Plan wurde zwar wie geplant gestern rechtskräftig, aber bis das Behörden intern geprüft werden kann und der §33 bestätigt werden kann, würde noch Zeit vergehen und da nächsten Donnerstag der B-Plan bereits rechtskräftig wird, können wir uns diesen Aufwand jetzt auch sparen. Wir sind zwar etwas enttäuscht, denn es war ja keine Überraschung das der F-Plan rechtskräftig wird aber wir freuen uns, dass am Donnerstag das Warten ein Ende haben wird und wir endlich loslegen können.

Inzwischen haben wir Bauwasser installiert bekommen und können jetzt direkt auf dem neuen Grundstück Wasser zapfen. Das ist super!

Wir hatten Dienstag vor einer Woche bei unserem Bauträger angerufen und darum gebeten, dass sich mal ein Bauleiter bei uns meldet. Wir würden gern besprechen wie wir jetzt schnellstmöglich Fahrt aufnehmen können und ob wir den Vermesser schonmal mit der Feinabsteckung beauftragen können. Leider hat sich ECO noch nicht wieder bei uns gemeldet. Das ist scheinbar ein generelles Problem bei ECO System Haus: Während der Planung hat man einen Ansprechpartner. Während der Bauphase ist der Bauleiter der Ansprechpartner. Aber zwischen Planung und Bauphase hängt man ein wenig in der Luft und keiner fühlt sich so richtig zuständig. Da hatten wir mit Frau H. einen echten Glücksgriff während der Planungsphase und sie ist auch jetzt bemüht uns zu unterstützen. Wir haben heute nochmal eine Mail an ECO geschickt.

Tja, jetzt hab ich schon so lange nichts geschrieben und man könnte denken: die sind bestimmt im Stress mit der Baustelle…

Das ist leider nicht der Fall. Es ist eher so, dass aktuell der Spaß auf der Strecke bleibt und wir einfach nicht voran kommen. Die Baugenehmigung durch die Bauaufsicht des Kreises Stormarn lässt auf sich warten. Eigentlich liegt alles vor und die Behörde hat uns sogar schon bestätigt, dass eigentlich alles gut ist.

Einzig um einen Punkt gibt es gerade Streit: Da der B-Plan der Gemeinde noch nicht rechtskräftig ist, kann aufgrund des §33 BauGB eine Baugenehmigung erteilt werden. Die Gemeinde Bargfeld-Stegen hat dem Bauvorhaben zugestimmt und festgestellt, dass unser Bauvorhaben dem aktuellen B-Plan Entwurf entspricht. Am Montag wird in der Gemeinde bereits abschließend über den B-Plan beraten. Die Voraussetzungen für eine Baugenehmigung nach §33 liegen nach Auffassung unseres Notars, der gleichzeitig Fachanwalt für Verwaltungsrecht ist, vor.

Der Kreis Stormarn sieht das scheinbar anders und verweigert daher aktuell die Baugenehmigung. Erklärung des Kreises: der Flächennutzungsplan ist noch nicht rechtskräftig. Der Plan ist final behandelt und das Land muss dem nur noch zustimmen. Im Rahmen der Behördenbeteiligung, hätte sich das Land aber schon gemeldet wenn es etwas gegen die Planänderungen gehabt hätte.

Für uns bedeutet das jetzt, dass wir eine Budgetposition nutzen müssen bei der wir gehofft hatten sie nicht zu brauchen: Rechtsbeistand. Wir werden diese Woche mit einem neutralen Fachanwalt die Situation besprechen und dann entscheiden wie wir weiter vorgehen.

Es muss jetzt langsam wirklich fix gehen damit wir uns noch trauen vor dem Winter zu starten. Alles andere wäre wirklich sehr sehr teuer für uns und wir müssten mal sehen ob wir irgendwo den Schaden geltend machen können. Eigentlich wollten wir Weihnachten im neuen Haus sein – jetzt können wir wohl froh sein wenn unser Rohbau bis dahin dicht ist. Es ist frustrierend…

Der Briefumschlag war zu klein um eine Baugenehmigung in sich zu haben – somit hatte ich schon kein gutes Gefühl als wir heute Post vom Kreis Stormarn bekommen haben.

Die Entwässerung des Oberflächenwassers ist nun ein weiterer Grund warum es mit der Genehmigung nicht weitergeht.

Bild: Knoblauch

Die Knoblauchernte 2013

„Antrag auf Erteilung einer wasserrechtlichen Erlaubnis für die Einleitung von gesammeltem Niederschlagswasser“ – so einen praktischen Namen hat das Formular das wir heute mal eben in großer Eile ausfüllen durften. Zum Glück waren die meisten Angaben im Bodengutachten zu finden und man muss auch sagen, dass die Dame im Amt wirklich sehr hilfsbereit war. Nachdem der Antrag also ausgefüllt war, haben wir ihn gleich im Amt vorbei gebracht und bei der gelegenheit auch mal bei der Sachbearbeiterin für unseren Bauantrag vorbei gesehen. Auch wenn alle Ansprechpartner wirklich nett sind, verliert man leider ein wenig die Hoffnung, dass es schnell geht. Wir hoffen also auf eine Überraschung und das es doch alles bald mal voran geht. Obwohl ja jetzt wirklich nicht mehr viel fehlt – das wurde uns heute auch nochmal bestätigt. Wir werden weiter über unsere Erfahrungen mit der Bauaufsicht in Stormarn schreiben…

Aus dem Gemüsegarten: unser Knoblauch war reif für die Ernte und durfte die letzten Tage noch in der Sonne trocknen. Heute haben wir ihn reingeholt bevor es regnet.

Heute sind endlich die Daten zum Bauwasser / Wasseranschluss angekommen. Schnell ist anders… Wir haben die Daten zügig ergänzt, den Antrag auch unterschrieben und schnell ans Amt gesendet. Der Anschluss der vorgestreckten Leitungen an die öffentlichen Leitungen ist wohl schon vom Amt beauftragt – das könnte also auch bald passieren.

Wir haben heute die fehlenden Unterschriften und die neue Baubeschreibung von ECO erhalten. Da ich Urlaub habe, habe ich die Dokumente lieber sofort persönlich ins Bauamt gebracht. Das hat sich dann tatsächlich als hilfreich erwiesen, denn so konnte ich ein fehlendes Datum noch vor Ort ins Formular eintragen. Die Dame im Amt war sehr nett und hat sich die Sachen auch gleich angesehen – leider fehlt noch eine Amtsinterne Stellungnahme. Sobald die vorliegt, kann dann die Genehmigung hoffentlich bald erteilt werden.

Am Donnerstag haben wir Post von der Bauaufsichtsbehörde bekommen. Scheinbar genügt die Baubeschreibung die ECO dem Bauantrag beigelegt hat der Baubehörde in Bad Oldesloe nicht. Nach einem Anruf in Neumünster kümmert sich ECO sofort darum. Außerdem fehlte auf dem Statistikbogen des Landes die Unterschrift des zuständigen Architekten. Das ist natürlich auch schnell nachgeholt – es steht aber auf keinem der Zettel, dass diese Unterschrift zu leisten ist.

Am Donnerstag haben wir auch die Ausführungsplanung endlich abschließen können und unterschrieben an ECO zurück gesendet. Offensichtlich ist das auch dringend nötig, denn die ausführenden Unternehmen wurden zum Teil schon beauftragt. Der Elektriker hat uns geschrieben und uns darum gebeten den Antrag für den Netzanschluss zu unterschreiben. Es wäre schön gewesen, wenn ECO uns bescheid gesagt hätte – so waren wir doch etwas überrascht und haben sicherheitshalber mal bei ECO nachgefragt ob diese Firma wirklich im Auftrag von ECO handelt. Ein Anruf bei der Elektrofirma konnte dann noch zwei Fragen zum Antrag klären und die Dame konnte mir noch 1-3 Fragen zum Thema Baustrom beantworten – das war gut!

Zum Thema Bauwasser habe ich am Freitag nochmal mit dem Amt Barteheide Land telefoniert – auch da wissen wir jetzt was die nächsten Schritte sind. ECO müsste uns da aber noch ein paar Daten liefern – darum kümmern wir uns dann nächste Woche.

Sonst warten wir mal wieder auf passendes Wetter. Auf dem hinteren Grundstück ist die Wiese mittlerweile so hoch, dass wir da dringend Heu machen wollen – dafür brauchen wir aber einige trockene Tage am Stück.

Bauantrag und Entwässerungsantrag

Bauantrag und Entwässerungsantrag jeweils 5-fach

ECO hat Wort gehalten und uns gestern die Zeichnungen per Mail geschickt. Wir hatten noch die ein oder andere Frage aber grundsätzlich war alles ok. Im Entwässerungsantrag haben wir noch um eine Änderung gebeten damit wir später eine Zisterne zwischen Fallrohren und Versickerung anschließen können.

Heute früh um 07:57h hat uns die Planerin bereits angerufen und wir haben die Änderungen & Fragen kurz besprochen.

Um 10:00h hatten wir neue Zeichnungen und die Nachricht, dass nun fast alles fertig ist. Ich bin also wie geplant am Nachmittag in Neumünster gewesen und habe das gesamte Paket abgeholt. Alles in 5-facher Ausfertigung. Dabei war dann auch ein Angebot den vorgeschriebenen Prüfstatiker für die Statikabnahmen während der Bauausführung direkt bei ECO zu beauftragen. Das werden wir vermutlich auch so machen. Die Statik liegt uns bisher nicht vor – das werden wir noch abfordern.

Insgesamt ein großes Lob an ECO – das mit dem Bauantrag hat jetzt alles sehr gut und fix geklappt. Danke an unsere Planerin Frau H.!

Vermutlich gibt es jetzt sehr bald auch die erste Rechnung von ECO…

ECO gibt gerade richtig Gas um unseren Termin in der nächsten Woche möglich zu machen. Am Mittwoch tagt die Gemeindevertretung das letzte mal vor der Sommerpause und wir wollen den Bauantrag unbedingt noch durch die Sitzung bringen. Die Gemeinde ist so nett und unterstützt uns. Gestern gab es nochmal einige Nachfragen von ECO um die Unterlagen für den Bauantrag zu erstellen. Die meisten Fragen konnten wir sofort beantworten, andere Fragen mussten wir auch erst klären. Es fehlten auch noch die Entwässerungspläne der Gemeinde – die haben wir dann aber per eMail erhalten. Wir haben jetzt die Zusage, dass wir am Donnerstag Nachmittag den Bauantrag in Neumünster abholen können und vorab einige Auszüge per eMail bekommen.

Heute früh haben wir die Unterlagen für die Belüftungsanlage bekommen. Zum einen wissen wir jetzt wo und wie die Anlage eingebaut wird und zum anderen beinhaltet die Unterlage die Berechnungen zur Auslegung der Anlage. Ziemlich viele Zahlen und Daten, die wir im Detail nicht kontrollieren können. Insgesamt erscheint es aber plausibel und wir freuen uns, dass unser Plan auch rechnerisch aufgeht.

Toll, dass es aktuell so gut klappt.

Heute haben wir ein Schreiben des Amtes erhalten. Man bestätigt uns und dem Notar, dass man unseren Kaufvertrag zur Kenntnis genommen hat und auf ein Vorkaufsrecht nach BauGB verzichtet, da kein Vorkaufsrecht nach BauGB besteht.

Für diese Erkenntnis nimmt das Amt dann 13,- Euro Verwaltungsgebühren.

Auch wenn es albern klingt, hat das Amt ja auch keine Wahl als die rechtlichen Gegebenheiten einzuhalten. Die Nachricht als solches beruhigt uns natürlich und wir haben einen Zettel mehr für unseren Ordner.