Planungsphase – Bautagebuch HausinB.de

28.09.13 – Es geht weiter…vielleicht…

29. September 2013 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Anschlüsse, Außenbereich & Garten, Bauantrag, Bauland, Baustrom, Bauwasser, Energie, Gemüsegarten

Tja, da es aktuell nicht so viel Entwicklung gibt, schreiben wir auch kaum Updates hier im Blog. Da aber im Nachhinein natürlich doch einiges passiert ist, hier eine kurze Zusammenfassung der letzten Wochen:

Wir haben uns mit einem angesehenen Fachanwalt in Kiel über unseren Fall unterhalten. Dieser Fachanwalt stimmte der Rechtsauffassung der Bauaufsicht zu. Er wirkte auf uns sehr Kompetent und kannte alle möglichen Kontakte in den Behörden. Er gab uns also den ein oder anderen Tipp um das Verfahren zu beschleunigen. Denn: wenn das Land der Änderung des Flächennutzungsplanes nur noch zustimmen muss, kann man natürlich versuchen diese Zustimmung zu beschleunigen.

Am gleichen Tag wollte ich also unsere Gemeindevertreter dazu bewegen uns dabei zu unterstützen und dabei gab es dann die nächste Hiobsbotschaft: Das Land hat inzwischen reagiert und die Gemeinde aufgefordert den Flächennutzungsplan aufgrund von Formfehlern zurück zu ziehen. Jetzt müssen also erst diese Formfehler berichtigt werden und dann muss die ganze Nummer erneut vom Land behandelt werden. Geschätzte Verzögerung: 8 Wochen.

Unsere Gurken sind leider winzig geblieben…

Wenn wir also viel Glück haben, alle an einem Strang ziehen und ausnahmsweise keine Fehler gemacht werden, KÖNNTEN wir noch im Oktober eine Baugenehmigung bekommen. Nach Rücksprache mit dem einen oder anderen Fachmann würden wir dann vermutlich trotzdem noch anfangen wollen.

In der Bauprüfabteilung in Bad Oldesloe hat in der Zwischenzeit die Sachbearbeiterin gewechselt. Auch die Dame ist total nett und sehr bemüht, insgesamt kennt jeder inzwischen unseren Vorgang…

Aber, wo Schatten ist, da ist auch Licht:

Inzwischen wurden die Wasser und Abwasserleitungen ans öffentliche Netz angeschlossen und abgenommen. Für Baustrom haben wir inzwischen einen festen Termin und so kann es gern weitergehen.

Im Garten geht es auch weiter: wir hatten den Sommer über viel Gemüse aus unserem Garten und es hat wirklich Spaß gemacht. Lediglich Brokkoli und Gurken sind nicht so recht gelungen – alles andere war ein voller Erfolg. Inzwischen sind die meisten Beete abgeräumt und wir haben eine Wintersaat eingebracht.

Wir versuchen jetzt wieder den Blog hier aktuell zu halten. Denn jetzt müsste bald wieder mehr passieren…

30.06.13 – Neues von der Baugenehmigung

30. Juni 2013 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Abwicklung, Architekt, Außenbereich & Garten, Bauantrag, Baustrom, Bauträger, Bauwasser, Behörden, ECO System Haus, Elektroinstallation, Gras

Am Donnerstag haben wir Post von der Bauaufsichtsbehörde bekommen. Scheinbar genügt die Baubeschreibung die ECO dem Bauantrag beigelegt hat der Baubehörde in Bad Oldesloe nicht. Nach einem Anruf in Neumünster kümmert sich ECO sofort darum. Außerdem fehlte auf dem Statistikbogen des Landes die Unterschrift des zuständigen Architekten. Das ist natürlich auch schnell nachgeholt – es steht aber auf keinem der Zettel, dass diese Unterschrift zu leisten ist.

Am Donnerstag haben wir auch die Ausführungsplanung endlich abschließen können und unterschrieben an ECO zurück gesendet. Offensichtlich ist das auch dringend nötig, denn die ausführenden Unternehmen wurden zum Teil schon beauftragt. Der Elektriker hat uns geschrieben und uns darum gebeten den Antrag für den Netzanschluss zu unterschreiben. Es wäre schön gewesen, wenn ECO uns bescheid gesagt hätte – so waren wir doch etwas überrascht und haben sicherheitshalber mal bei ECO nachgefragt ob diese Firma wirklich im Auftrag von ECO handelt. Ein Anruf bei der Elektrofirma konnte dann noch zwei Fragen zum Antrag klären und die Dame konnte mir noch 1-3 Fragen zum Thema Baustrom beantworten – das war gut!

Zum Thema Bauwasser habe ich am Freitag nochmal mit dem Amt Barteheide Land telefoniert – auch da wissen wir jetzt was die nächsten Schritte sind. ECO müsste uns da aber noch ein paar Daten liefern – darum kümmern wir uns dann nächste Woche.

Sonst warten wir mal wieder auf passendes Wetter. Auf dem hinteren Grundstück ist die Wiese mittlerweile so hoch, dass wir da dringend Heu machen wollen – dafür brauchen wir aber einige trockene Tage am Stück.

14.05.13 – Bauantrag in Sicht und Lüftungsanlage

14. Mai 2013 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Abwicklung, Anschlüsse, B-Plan, Bauantrag, Bauträger, Behörden, ECO System Haus, Haus, Planungsphase

ECO gibt gerade richtig Gas um unseren Termin in der nächsten Woche möglich zu machen. Am Mittwoch tagt die Gemeindevertretung das letzte mal vor der Sommerpause und wir wollen den Bauantrag unbedingt noch durch die Sitzung bringen. Die Gemeinde ist so nett und unterstützt uns. Gestern gab es nochmal einige Nachfragen von ECO um die Unterlagen für den Bauantrag zu erstellen. Die meisten Fragen konnten wir sofort beantworten, andere Fragen mussten wir auch erst klären. Es fehlten auch noch die Entwässerungspläne der Gemeinde – die haben wir dann aber per eMail erhalten. Wir haben jetzt die Zusage, dass wir am Donnerstag Nachmittag den Bauantrag in Neumünster abholen können und vorab einige Auszüge per eMail bekommen.

Heute früh haben wir die Unterlagen für die Belüftungsanlage bekommen. Zum einen wissen wir jetzt wo und wie die Anlage eingebaut wird und zum anderen beinhaltet die Unterlage die Berechnungen zur Auslegung der Anlage. Ziemlich viele Zahlen und Daten, die wir im Detail nicht kontrollieren können. Insgesamt erscheint es aber plausibel und wir freuen uns, dass unser Plan auch rechnerisch aufgeht.

Toll, dass es aktuell so gut klappt.

11.05.13 – Mit Photovoltaik wär das nicht passiert

11. Mai 2013 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Energie, Haus, Nachbarn, Photovoltaik, Planungsphase

Tja, heute war dann wohl ein guter Tag um uns von dem Nutzen einer Photovoltaik Anlage zu überzeugen. Am Nachmittag bei schönster Sonne war der Strom in Bargfeld-Stegen und Elmenhorst komplett weg. Mit der Anlage mit der wir aktuell liebäugeln, wäre das nicht passiert. Da die Sonne schien, hätten wir den erzeugten Strom aus unserer Anlage weiter direkt verbraucht. Selbst wenn die Wolkendecke dafür zudicht gewesen wäre, hätten unsere Akkus noch gespeicherten Strom abgeben können und uns so über die 40 Minuten ohne Strom geholfen.

Sorgen macht uns nur der Bauplatz südlich von unserem. Sollten die Nachbarn da planen direkt an die Baugrenze zu gehen und dann wohl möglich eine Stadtvilla mit zwei vollen Etagen bauen wollen, würden sie evtl. einen Teil unserer Dachfläche beschatten und damit unsere mögliche „Stromernte“ massiv beschneiden. Vielleicht kann man durch geschickte Verteilung der Elemente das Risiko minimieren oder wir müssen diese Entscheidung vertagen bis wir mehr wissen was unsere zukünftigen Nachbarn da vorhaben. Mal sehen wie und wann wir da mehr Klarheit bekommen.

Morgen kümmern wir uns mal wieder ein wenig um unseren Gemüsegarten…

10.05.13 – Photovoltaik & Finanzierungszusage

10. Mai 2013 · Kommentieren · Kategorien: Finanzierung, Planungsphase · Tags: Bank, Bauträger, ECO System Haus, Energie, Finanzierung, HASPA, Haus, Photovoltaik

Wir beschäftigen uns gerade mit den Optionen auf unserem Dach eine Photovoltaik Anlage zu installieren. Es gibt verscheidene Möglichkeiten und mit verschiedenen Systemen. Für uns besonders interessant ist eine Anlage die über Akkus den Sonnenstrom speichert und nach und nach in unser Netz speist. Zusammen mit der Erdwärme wären wir dann energetisch relativ unabhängig von Versorgern und steigenden Energiepreisen.

Wir müssen uns da noch weiter schlau machen und dann zeitnah eine Entscheidung treffen. Die KfW fördert Akkulösungen seit kurzer Zeit – das könnte auch für uns sehr interessant sein.

ECO System Haus hätte gern eine Bestätigung der Bank, dass wir das Haus was wir gekauft haben auch bezahlen können. Also war mal wieder ein Gespräch mit der HASPA dran und am Abend hatten wir die Bestätigung in unseren Händen. Wieder ein Thema erledigt…

28.09.12 – Es bleibt spannend

28. September 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Architekt, Bauträger, ECO System Haus, Fliesen, Grundrisse, Haus, LFH, Little-Family-Home, Planungsphase

Einigen wir uns darauf: die ganze Nummer mit dem Haus und dem Grundstück ist spannend und bleibt es auch. Bei fast jedem Artikel den ich hier schreibe, fällt mir als erstes eine Überschrift mit „spannend“ ein – um das zu verhindern werde ich künftig nicht mehr schreiben wie spannend das alles ist. Ihr wisst es ja schon…

In den letzten Tagen haben wir sowohl mit ECO als auch mit Little Family Home (LFH) nochmal gesprochen. Bei LFH ging es eher darum mal den Geschäftsführer kennen zu lernen und uns nochmal über einige kommerzielle Themen klar zu werden. Ich sag mal so: Herr R. ist ein sympathischer Mensch der auch gut verkaufen kann. Das Unternehmen ist durch ihn geprägt und dass er der Chef im Laden ist, spürt man auf eine angenehme Art und Weise. Ich glaube nicht, dass wir mit LFH in einer Bauphase große Probleme oder böse Überraschungen zu erwarten haben. Das Thema Geld ist noch nicht zu Ende geklärt (inkl. einer Bankauskunft) und auch in der Baubeschreibung fehlen uns noch einige Details. LFH ist und bleibt interessant für uns.

Am Mittwoch waren wir dann bei ECO Haus in Neumünster und haben uns die Bemusterung angesehen. Herr S. war sehr bemüht uns in der Bemusterung die verschiedenen Optionen darzustellen. Dabei hat er zwar auch immer wieder mal versucht uns noch „was Schöneres“ zu verkaufen, aber er war dabei sehr entspannt und keinesfalls aufdringlich. Am Ende passt der Standard für Haustür, Zimmertüren, Drücker, Nebentür, Holztreppe und Hausfarbe für uns sehr gut. Mehr Geld als im Standard enthalten, werden wir vermutlich bei dem Seitenteil der Eingangstür, der Dusche und den Dachziegeln ausgeben.

Danach wurde es dann ~~spannend~~ aufregend: wir haben mit dem Architekten von ECO unser Haus aufgemalt. Mit unseren vorhandenen Entwürfen ging das eigentlich recht zügig und der Architekt war sehr geduldig und sehr sympathisch. Unsere Fragen wurden alle beantwortet und wenn er selbst etwas nicht zu 100% wusste, hat er sich die Frage aufgeschrieben oder direkt mit einem Kollegen geklärt. Es gab einige wenige Änderungen am Plan die aber sehr in unserem Sinne sind. Wir waren nach dem Gespräch sehr angetan und sind nun sehr ~~gespannt~~ neugierig, wie das alles in der Computerzeichnung aussieht. Nächste Woche wissen wir dann mehr.

Da wir noch etwas Zeit hatten, sind wir danach ins Fliesenzentrum Hohenwestedt gefahren. Ein kleiner Laden, der aber durchaus eine große Auswahl hat und eine sehr nette Beratung hatte. Es wurde nicht auf Krampf verkauft sondern nachdem wir darum gebeten haben uns doch erst mal den Standard zu zeigen, hat der Verkäufer das getan ohne dabei die Motivation zu verlieren. Er kam sogar später nochmal auf uns zu und hatte noch eine Idee wie wir eine schöne Kombination im Bad hinbekommen ohne größere Aufpreise zu bezahlen. Trotz des inkl. Materialpreises von 20,- Euro pro m² werden wir hier wohl etwas drauflegen müssen – Bordüren sind teuer…

Im Moment sind für mich die beiden Anbieter absolut auf Augenhöhe. Jeder hat seine Stärken und Schwächen – das Vergleichen fällt doch eher schwer, daher ist es eher ein Bauchgefühl was wir immer wieder versuchen zu versachlichen.

Nächster Schritt: warten auf die Zeichnungen und ein neues Angebot von ECO Haus.

13.09.12 – Was gibt’s neues?

13. September 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: B-Plan, Bauland, Bauträger, ECO System Haus, LFH, Little-Family-Home

Wirklichen Fortschritt gibt es im Moment leider nicht. Wie geplant sind wir aktuell im Urlaub und lassen es uns gut gehen. Es sieht so aus, als wenn die Gemeinde noch ein wenig mehr Zeit brauchen wird aus unserem Grundstück Bauland zu machen. Das ist für unsere Finanzierung erstmal nicht schlecht. Für unser Sicherheitsgefühl ist es allerdings nicht besonders positiv. Wir werden sehen wie es da weiter geht. Nach unserem Urlaub haben wir noch Termine mit ECO Haus und Little Family Home geplant mit dem Ziel mit beiden Anbietern nochmal ganz konkret zu verhandeln und dann am Ende eine Entscheidung treffen zu können mit wem wir bauen.

Wir melden uns dann nach dem Urlaub wieder…

29.08.12 – Die erste Rechnung und die Qual der Wahl

29. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Bauträger, ECO System Haus, Grundrisse, Haus, Notar, Rechnung, Vertrag

Wir haben heute die beglaubigten Notarverträge bekommen und damit auch die erste Rechnung des Projektes. Es wird wohl nicht die letzte Rechnung in den nächsten Wochen und Monaten sein.

In der letzten Woche haben wir noch etwas Zeit aufgewendet unser aktuelles Haus „verkaufsfertig“ zu machen. Aktuell erledigen wir Dinge, die wir schon lange mal machen wollten. Ziel ist es, noch vor unserem Urlaub Bilder vom Haus von außen zu machen, damit in jedem Fall noch alle Bäume ihre Blätter tragen und die Blumenkästen im Garten noch blühende Blumen haben. Der Sonntag war dann leider ein Totalausfall. Nach unserem Urlaub wollen wir dann mit dem Verkauf durchstarten.

Unsere Grundrissplanung für das neue Haus ist auch etwas voran gekommen und wir haben ein „Raumbuch“ angelegt um bereits eine klare Vorstellung zu haben was wir wo brauchen. Das Ergebnis können wir dann mit den Baubeschreibungen vergleichen. Aktuell lassen wir uns nochmal einige Angebote rechnen die wir dann noch besser vergleichen können.

Aktuell ist ECO Haus tatsächlich ein guter Kandidat, wir sind mal gespannt wie es da so weiter geht. An Auswahl mangelt es uns tatsächlich nicht…

02.08.12 – Das Dachgeschoss

02. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Dachgeschoss, Grundrisse, Haus, Planungsphase

Nun muss auch das Dachgeschoss geplant werden. Wir wollten erreichen, dass wir für beide Kinder ca. vergleichbar große Zimmer haben. Ein schönes Schlafzimmer mit ausreichend Schrankplatz und ein Badezimmer mit einer schönen großen Dusche sowie zwei Waschbecken. Ausserdem kam uns die Idee eine separate Toilette auf der Etage zu schaffen. Da auf dem Weg der Rohre aber auch noch Platz für eine zweite Toilette ist, haben wir da einfach zwei hingemalt…

Hier der erste Entwurf:

01.08.12 – Erste Ideen zum Keller

01. August 2012 · Kommentieren · Kategorien: Planungsphase · Tags: Grundrisse, Haus, Keller

Jeder dem wir erzählen, dass wir mit Keller bauen möchten, rät uns erstmal dazu doch auf den keller zu verzichten und dafür das Haus größer zu planen. Das ist aber nicht so leicht, denn wir müssen auf unserem Grundstück noch so allerlei anderes unterbringen und daher sollte das Haus nicht zu groß werden. Andrea träumt schon immer von einem Raum für die Pferdeklamotten und ich überlege mein Büro in den Keller zu legen um auf eine Klimaanlage im Büro verzichten zu können. Dann noch ein Lagerraum und ein Raum für die Wäsche und schon ist der Keller voll.

Hier der erste Entwurf:

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